Ko se odločite prodati nepremičnino, je ključno upoštevati stroške, povezane s transakcijo. Prodaja hiše prinaša vrsto stroškov, ki jih mora prodajalec upoštevati, da se izogne neprijetnim presenečenjem in zagotovi, da je posel ekonomsko izvedljiv.

Davki in provizije

Glavni strošek, s katerim se sooča prodajalec, je davek na dobiček iz kapitala (IRPF) za pridobljeni kapitalski dobiček pri prodaji. Ta dobiček se izračuna kot razlika med prodajno ceno in vrednostjo pridobitve nepremičnine. Odvisno od lokalne zakonodaje so morda uporabljive oprostitve ali znižanje v določenih primerih, kot je reinvestiranje v glavno prebivališče.

Poleg tega je običajno, da mora prodajalec plačati provizijo nepremičninske agencije, če so bile njihove storitve uporabljene. Ta provizija se lahko razlikuje, vendar običajno predstavlja odstotek prodajne cene, običajno med 3% in 6%.

Stroški notarja in vpisa

Stroški notarja za sklenitev prodajne pogodbe in stroški vpisa v Zemljiško knjigo so prav tako bremena prodajalca, čeprav se včasih dogovori, da jih delijo s kupcem.

Pogosta vprašanja

Kaj je IRPF?
IRPF je davek na dohodek od fizičnih oseb, ki obdavčuje dobičke, pridobljene s strani posameznika, vključno s tistimi, ki izhajajo iz prodaje nepremičnine.

Ali se lahko izognem plačilu davkov pri prodaji hiše?
Davkov se ni mogoče izogniti, vendar obstajajo določene oprostitve in olajšave, ki se lahko uporabljajo glede na posebno situacijo in veljavno zakonodajo.

Kdo plačuje stroške notarja?
Navadno stroške notarja plača prodajalec, čeprav je to lahko predmet pogajanja med strankama.

Pomembno je, da se pravilno posvetujete in izračunate vse te stroške, preden določite prodajno ceno nepremičnine, da se prepričate, da je posel koristen in da izpolnite vse davčne in zakonske obveznosti.