Tras extensas deliberaciones, el Ayuntamiento de la ciudad de Durham ha votado a favor de implementar algunas enmiendas controvertidas al código de desarrollo de la ciudad. La enmienda, titulada «Simplificación de Códigos para el Desarrollo Asequible» (SCAD, por sus siglas en inglés), tiene como objetivo hacer que la vivienda sea más accesible para los residentes de Durham. La decisión contó con el apoyo del alcalde electo, Leonardo Williams, el vicealcalde Mark-Anthony Middleton, la concejal Javiera Caballero, recientemente reelegida, y la concejal Jillian Johnson.

Una de los cambios significativos introducidos por la enmienda SCAD es la eliminación de los requisitos mínimos de estacionamiento. Se espera que esta medida fomente el uso de opciones de transporte más sostenibles y alivie la carga de los promotores inmobiliarios.

Además, la enmienda SCAD ahora permite a los lugares de culto construir unidades accesorias de vivienda (ADUs, por sus siglas en inglés) que pueden ser utilizadas por cualquier persona, no solo su personal. Esta modificación se realiza con ciertas limitaciones de ubicación para garantizar la compatibilidad con las áreas circundantes.

La enmienda también aumenta el tamaño de las ADUs de 800 pies cuadrados a 1,000 pies cuadrados (o 1,200 pies cuadrados para múltiples pisos), lo que ofrece opciones de vivienda más espaciosas.

Otro cambio notable introducido por la enmienda SCAD es la creación de un nuevo tipo de vivienda llamado «casas en hilera independientes». Descritas como una mezcla entre una casa unifamiliar y una adosada, esta opción de vivienda ofrece una mayor variedad y densidades ligeramente más altas en áreas residenciales consolidadas.

Además de estos cambios, la enmienda SCAD también aumenta la altura permitida de los edificios de 25 pies a 32 pies. Esta adaptación, recomendada por el personal de planificación, se alinea con las medidas de los techos.

Si bien la decisión de avanzar con la enmienda SCAD ha generado un debate acalorado, sus defensores argumentan que resultará en alquileres más bajos, fomentará comunidades caminables y creará oportunidades económicas. Por otro lado, los opositores han expresado preocupaciones sobre el posible desplazamiento de comunidades minoritarias, los impactos ambientales y el riesgo de gentrificación.

A medida que el personal de la ciudad avanza en la reescritura de la Ordenanza de Desarrollo Unificado, son conscientes de que algunas disposiciones de la enmienda SCAD pueden requerir una evaluación adicional. El Ayuntamiento ha reconocido la necesidad de supervisar y abordar cualquier consecuencia no deseada que pueda surgir.

FAQ

¿Cuáles son los principales cambios introducidos por la enmienda SCAD?

La enmienda SCAD elimina los requisitos mínimos de estacionamiento, permite a los lugares de culto construir unidades accesorias de vivienda para cualquier persona, aumenta el tamaño de las unidades de vivienda accesorias, introduce un nuevo tipo de vivienda llamado «casas en hilera independientes» y aumenta la altura permitida de los edificios.

¿Qué argumentos respaldan la implementación de la enmienda SCAD?

Los defensores de la enmienda SCAD creen que llevará a alquileres más bajos, creará comunidades caminables y aumentará las oportunidades económicas a través de la densificación urbana.

¿Qué preocupaciones han planteado los opositores a la enmienda SCAD?

Los opositores han expresado preocupaciones sobre el posible desplazamiento de comunidades minoritarias, los impactos ambientales del desarrollo y el riesgo de gentrificación.

¿Qué sucederá a continuación en el proceso?

El personal de la ciudad actualmente está en proceso de reescribir la Ordenanza de Desarrollo Unificado. Es posible que se vuelvan a examinar algunas disposiciones de la enmienda SCAD que actualmente no cuentan con el respaldo del personal en el futuro.